Frenazo en Madrid y caída en Barcelona: las capitales donde baja y sube el precio de la vivienda

Las capitales dónde es más caro adquirir una vivienda siguen siendo San Sebastián, Madrid y Barcelona.

Libre Mercado

El 2019 ha sido un año de moderación para el sector de la vivienda. Según refleja un estudio sobre el mercado de la vivienda nueva y usada publicado ayer lunes por la tasadora inmobiliaria Tinsa, que pone de manifiesto el "agotamiento" que sufre el sector residencial en las grandes ciudades.

Barcelona sufre una caída en los precios de su mercado inmobiliario. Los precios cayeron un 0,8% en la Ciudad Condal en el cuarto trimestre. Madrid cuenta con registros similares a Barcelona, aunque al menos se mantiene en positivo. En el cuatro trimestre del año, los precios subieron un 1,8% en tasa interanual, lo que limitó la subida anual al 5,3%. El año pasado, la vivienda se disparó un 16,5% de media en la capital.

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Entre esos otros mercados que mantienen el dinamismo, destacan ciudades como Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Málaga, Zaragoza y Sevilla, donde la vivienda se ha encarecido de media más de un 7% durante 2019.

Según Tinsa: "la vivienda muestra descensos de valor respecto a hace un año en 13 capitales de provincia". Las mayores caídas interanuales en el cuarto trimestre se localizan en las ciudades de Ciudad Real (-10,7%), Melilla (-4,2%) y Burgos (-3,5%). En el conjunto de 2019, las mayores caídas medias se localizaron en Ciudad Real (3,7%), Pontevedra (-3,2%) y Melilla (-2,4%).

Por regiones, además de en Melilla (-4,2%), la vivienda muestra un precio inferior al del mismo periodo de año anterior. Se trata de Asturias (-3,9% interanual), Galicia (-2,7%), Cantabria (-1,6%) y Castilla y León (-0,1%). Las tres primeras regiones se mantienen en negativo también en variación media en 2019. Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid registraron los mayores incrementos medios en 2019, con un 6,3%, un 5,7% y un 4,4%, respectivamente.

Cantabria, Galicia, Asturias, Extremadura y las dos Castillas son las regiones con menor incremento acumulado desde sus mínimos postcrisis, con cifras inferiores al 10%. En el extremo contrario, la Comunidad de Madrid es la región más dinámica en evolución desde los mínimos, con un aumento del 45,1%.

Precio del m2

Las capitales más caras del país continúan siendo San Sebastián (3.471 €/m2), Barcelona (3.353 €/m2) y Madrid (3.020 €/m2), seguidas a distancia por Palma de Mallorca y Bilbao. Entre las más baratas se encuentran Lugo y Castellón, por debajo de 900 €/m2.

Mientras que los distritos más caros siguen estando en Madrid y Barcelona. Cuentan con cifras superiores a 4.000 €/m2, son los de Salamanca, Chamberí, Centro, Chamartín, Retiro y Arganzuela (Madrid), y Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y Eixample (Barcelona).

Pago medio mensual por alquiler

"Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 595 euros para los españoles", sostiene estudio de Tinsa. También resume que la cuota mensual hipotecaria más elevada se registra en la provincia de Baleares (911 euros), seguida de Madrid (819 euros) y Barcelona (756 euros), muy por encima del pago promedio que se realiza en Cáceres (319 euros), Lugo (341 euros) y Ciudad Real (342 euros), provincias con las cuotas más reducidas.

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